Умные здания видят больше инвестиций от владельцев и управляющих недвижимостью
Интеллектуальные строительные технологии не новы на рынке, однако пока не получили массового распространения. Чтобы понять, как владельцы и управляющие недвижимым имуществом видят технологию «умного» здания, CIL Management Consultants поговорила с более чем 150 арендодателями, управляющими недвижимостью, агентами и поставщиками в Северной Америке и Европе и опубликовала результаты опроса.
Для владельцев недвижимости повышение энергоэффективности в коммерческих зданиях стало их главным приоритетом с точки зрения технологии строительства. 84 процента респондентов продемонстрировали готовность увеличить свои будущие расходы на ремонт зданий и модернизацию системы.
В настоящее время эти инвестиции направлены на светодиодное освещение, которое может значительно снизить стоимость обслуживания здания по сравнению с традиционным освещением. Кроме того, исследование также показало, что инвестиции в дорогостоящее, современное отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), которые требуют больше времени для возврата инвестиций, набирают обороты.
Консалтинговая фирма прогнозировала, что в течение следующих пяти лет в секторе HVAC и освещения будут происходить темпы роста в размере от пяти до десяти процентов за счет все более широкого внедрения более совершенных систем.
Управление объектами просит лучшего отчета о стоимости
Прогнозирующая технология дала новые возможности управления объектами: от временных режимов до режимов технического обслуживания. Хотя технология все еще стоит дорого, некоторые поставщики технологий завоевали пользователей своими услугами и продуктами. Например, интеграция мониторинга и аналитики в свои решения без снижения цены контракта.
«Это новое и захватывающее развитие отрасли», - говорится в отчете.
Тем не менее, будущие инвестиции в этот сектор не являются положительными по результатам опроса. В секторе управления объектами 55 процентов респондентов считают, что это важно в управлении зданием, но только 30 процентов из них заявили, что хотели бы увеличить расходы на него.
«Наше исследование показало, что, хотя управление объектами является важной областью внимания, оно не является стратегически ценным и, следовательно, не является областью для значительных будущих инвестиций», - говорится в отчете.
Интеллектуальное управление и датчики видят больше
Сектор интеллектуального управления и датчиков, с другой стороны, видит большие возможности в ближайшем будущем. 58 процентов респондентов считают интеллектуальные элементы управления и сенсоры важным компонентом управления зданием, а 92 процента респондентов считают, что расходы на сектор растут.
В связи с растущей возможностью консалтинговая фирма указала, что компании, которые предлагают экономию средств и обычный возврат инвестиций, являются первыми победителями в этом секторе. Эти компании обычно начинали с улучшения HVAC и освещения. После того, как экономические выгоды будут доказаны, они будут внедрять использование рабочего пространства и привлекать пользователей.
В отчете отмечается, что недвижимость в крупных городах с более высокой арендной платой приведет к ранним инвестициям в сектор, в то время как более старые здания и CRE за пределами крупных городов потребуют больше времени для внедрения этой технологии.
«Эти разработки применимы не только к новым зданиям, так как благодаря модернизации их новыми технологиями старые здания могут воспользоваться преимуществами интеллектуальных технологий. Корпоративные поставщики, такие как Honeywell или Philips, не стремятся конкурировать в этой области и вместо этого концентрируются на крупных проектах подрядчиков и архитекторов. Это открывает пространство для небольших игроков, которые могут предоставить беспроводные и простые в установке системы », - говорится в отчете.
26.11.2019